Bij de oplevering van een nieuwbouwwoning is een definitief, geregistreerd energielabel verplicht. Maar een nieuwbouwwoning krijgt niet zomaar hetzelfde label als een bestaande woning: voor panden die na 1 januari 2021 zijn opgeleverd of nieuwbouwwaardig zijn verbouwd, geldt de detailmethodiek, ook wel Energielabel Detail genoemd. Bij Energielabel.com kost dit label € 599,- incl. btw, als vaste prijs inclusief opname en registratie. In dit artikel leest u waarom nieuwbouw een eigen methodiek heeft, wat het label kost en hoe u het aanvraagt.
Waarom nieuwbouw een eigen label heeft
Voor bestaande woningen bepaalt de EP-adviseur het energielabel met de basisopname van de NTA 8800: een opname op locatie waarbij de kenmerken van het pand worden vastgelegd en waar nodig met standaardwaarden wordt gerekend. Voor nieuwbouw mag dat niet. Daar schrijft de regelgeving de detailmethodiek voor: de volledige, gedetailleerde berekening volgens dezelfde rekenwijze als de BENG-berekening uit de vergunningsaanvraag.
Dat is ook logisch. Van een nieuw gebouwde woning is veel informatie beschikbaar: tekeningen, isolatiespecificaties en installatiegegevens zijn bij de bouwaanvraag ingediend. De detailmethodiek benut die informatie en maakt daardoor beter onderscheid tussen de gebruikte isolatiematerialen en installaties. Het resultaat is een nauwkeuriger label, dat vrijwel altijd op A of beter uitkomt omdat nieuwbouw aan de BENG-eisen moet voldoen.
Wat kost een energielabel voor nieuwbouw?
Bij Energielabel.com kost het energielabel voor nieuwbouw € 599,- incl. btw, als vaste prijs zonder volumetoeslag. Daarin is alles inbegrepen:
- De controle en opname van de gerealiseerde situatie door een gediplomeerd EP-adviseur
- De detailberekening volgens de NTA 8800
- De officiële registratie bij EP-Online (RVO)
- Een label dat vanaf registratie 10 jaar geldig is
Het tarief ligt hoger dan dat van een gewoon woninglabel (€ 309,- incl. btw), omdat de detailberekening aanzienlijk meer uitwerking vraagt: de adviseur verwerkt de volledige bouwkundige en installatietechnische specificaties in plaats van de kenmerken uit een basisopname.
U bestelt het label direct online via onze pagina energielabel voor nieuwbouw: adres invullen, prijs bekijken en de opdracht inplannen.
Wanneer heeft u dit label nodig?
De detailmethodiek geldt in drie situaties:
- Oplevering van nieuwbouw. Bij de oplevering moet de opleverende partij een geregistreerd label aan de koper of huurder verstrekken. Wie daarvoor precies verantwoordelijk is, leest u in energielabel bij nieuwbouw en oplevering.
- Verkoop of verhuur van een jonge woning. Is uw woning na 1 januari 2021 opgeleverd en is er nog geen geldig label geregistreerd, dan wordt het label met de detailmethodiek bepaald.
- Nieuwbouwwaardige renovatie. Een pand dat zo ingrijpend is verbouwd dat het als nieuwbouw geldt, valt ook onder de detailmethodiek.
Twijfelt u welke situatie op uw pand van toepassing is? Bel ons gratis op 0800 - 0900200, dan kijken onze adviseurs met u mee.
De BENG-berekening is niet genoeg
Een veelgemaakte fout: denken dat de BENG-berekening uit de vergunningsaanvraag het energielabel ís. Dat is niet zo. De BENG-berekening toetst het óntwerp; het energielabel legt de daadwerkelijk gerealiseerde situatie vast. Tussen ontwerp en oplevering verandert er regelmatig iets: meer- en minderwerk, een ander aantal zonnepanelen of een gewijzigde installatie.
Daarom controleert de EP-adviseur bij of rond de oplevering of de woning is gebouwd zoals berekend, verwerkt hij de werkelijke kenmerken in de berekening en registreert hij het definitieve label bij EP-Online. Pas met die registratie is het label rechtsgeldig. Meer over het verschil leest u in voorlopig vs. definitief energielabel.
Veelgestelde vragen
Wat kost een energielabel voor een nieuwbouwwoning?
Bij Energielabel.com € 599,- incl. btw, als vaste prijs inclusief opname op locatie en registratie bij EP-Online. Er geldt geen volumetoeslag.
Waarom is het duurder dan een gewoon energielabel?
Omdat nieuwbouw met de detailmethodiek wordt berekend: de volledige detailberekening volgens de NTA 8800, aansluitend op de BENG-berekening uit de bouwfase. Die uitwerking vraagt aanzienlijk meer tijd dan een basisopname.
Kan ik voor nieuwbouw ook een gewoon woninglabel bestellen?
Nee. Voor woningen die na 1 januari 2021 zijn opgeleverd of nieuwbouwwaardig zijn verbouwd, schrijft de regelgeving de detailmethodiek voor. Een label op basis van de basisopname is voor deze panden niet toegestaan.
Hoe snel is het label geregeld?
Na uw bestelling plannen wij de opname in. Binnen 48 uur na de opname registreren wij het definitieve label bij EP-Online, waarna het 10 jaar geldig is.
Wordt uw nieuwbouwwoning binnenkort opgeleverd, of moet het label van uw jonge woning nog geregeld worden? Bestel het energielabel voor nieuwbouw direct online of bel gratis 0800 - 0900200. Binnen 24 uur ontvangt u een offerte of bevestiging.